La hipoteca compartida es una opción cada vez más popular entre los compradores de vivienda. Sin embargo, existen circunstancias en las que los co-titulares pueden decidir poner fin a esta situación. Exploraremos contigo cómo salir de una hipoteca compartida y los costes asociados que se deben tener en cuenta.
Procedimientos para salir de una hipoteca compartida
Salir de una hipoteca compartida puede ser un proceso complejo, pero existen varias opciones disponibles. A continuación, te presentamos los procedimientos más comunes.
- Venta de la propiedad. Una opción para poner fin a una hipoteca compartida es vender la propiedad. En este caso, los co-titulares deberán ponerse de acuerdo sobre la venta y el reparto de los ingresos obtenidos. Es importante considerar los costes asociados a la venta, como comisiones de agencia inmobiliaria, gastos de notaría y registro, impuestos y cancelación de la hipoteca.
- Transferencia de titularidad. Otra opción es la transferencia de titularidad, donde uno de los co-titulares cede su parte de la propiedad y la hipoteca al otro. Esto implica un proceso legal que requiere la intervención de un notario y la actualización de los documentos de la hipoteca. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el co-titular que se retira puede seguir siendo responsable de la deuda en caso de impagos por parte del otro co-titular.
Costes asociados a la salida de una hipoteca compartida
Al salir de una hipoteca compartida, es esencial considerar los costes involucrados. Estos pueden variar dependiendo de la opción elegida y los acuerdos entre los co-titulares. A continuación, te detallamos algunos costes comunes que se deben tener en cuenta:
- Gastos de cancelación. En caso de venta, es necesario cancelar la hipoteca existente. Esto implica pagar los gastos de cancelación de la hipoteca, que pueden incluir comisiones de cancelación, gastos notariales y registrales, y el pago de impuestos correspondientes.
- Comisiones inmobiliarias. Si decides vender la propiedad, es posible que debas pagar una comisión a la agencia inmobiliaria que te ayude en el proceso de venta. Esta comisión suele ser un porcentaje del valor de venta y puede variar.
- Impuestos. En caso de venta, es importante tener en cuenta los impuestos asociados, como el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), conocido como «plusvalía municipal». Además, debes considerar posibles impuestos sobre las ganancias obtenidas en la venta de la propiedad. Si es una transferencia de titularidad, solo se paga el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (0,5-1,5%) y no el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6-10%).
Es fundamental realizar un análisis detallado de los costes involucrados y considerar todas las implicaciones financieras antes de tomar la decisión de salir de una hipoteca compartida. Asesorarse con Genial Banking, puede ayudarte a entender mejor los costes específicos y las opciones disponibles en tu situación particular.
