La adquisición de una vivienda es un hito importante en la vida de cualquier persona, pero para los jóvenes o familias con hijos, puede parecer una meta inalcanzable debido a las barreras financieras. Sin embargo, el gobierno español ha implementado recientemente una medida destinada a facilitar el acceso a la vivienda para este grupo demográfico específico: las hipotecas con aval del ICO para residencia habitual. En este artículo, exploraremos en qué consisten estos avales, los requisitos para optar a ellos, los diferentes tipos según la vivienda y los plazos y fechas para solicitarlos.
En qué consisten los avales ICO para comprar tu residencia habitual:
Los avales ICO para compra de vivienda habitual son una garantía ofrecida por el gobierno a través de este organismo a los préstamos hipotecarios otorgados por entidades financieras para la compra de tu vivienda habitual. Estos avales tienen como objetivo principal facilitar el acceso a la financiación a aquellos que desean comprar su primera propiedad, pero que pueden enfrentarse a dificultades debido a la falta de ahorros suficientes para cubrir el pago inicial del 20% del precio.
Los avales ICO actúan como un respaldo para los préstamos hipotecarios, lo que permite a los solicitantes acceder a porcentajes más altos de financiación. Además, al ofrecer este respaldo, el gobierno está transmitiendo un mensaje de confianza a las entidades financieras, lo que puede traducirse en una mayor disposición por parte de estas instituciones para otorgar préstamos a jóvenes y familias con menores a su cargo.
Requisitos para optar al aval ICO de primera vivienda
Para optar al aval ICO de primera vivienda, los solicitantes deben cumplir una serie de requisitos establecidos por el Gobierno. Estos requisitos pueden variar ligeramente según la comunidad autónoma, pero en general, incluyen lo siguiente:
- Tener menos de 35 años o algún hijo menor a cargo: Este requisito está diseñado para beneficiar a estos grupos de ciudadanos, los cuales suelen tener problemas a la hora de conseguir una hipoteca debido a sus dificultades para conseguir el ahorro necesario.
- Ser residente en España: Los avales ICO están dirigidos a personas que residen legalmente en España y que tienen la intención de comprar una vivienda en el país.
- No ser propietario de ninguna otra vivienda: Este requisito se aplica a aquellos que desean acceder al aval ICO para la compra de su primera vivienda. Aquellos que ya son propietarios de una vivienda no son elegibles para este tipo de aval.
- Cumplir con los requisitos de solvencia establecidos por las entidades financieras: Además de los requisitos establecidos por el gobierno, los solicitantes también deben cumplir con los requisitos de solvencia establecidos por las entidades financieras que otorgan los préstamos hipotecarios.
Tipos de aval según la vivienda
Los avales ICO para primera vivienda pueden variar según el tipo de propiedad que se desee adquirir. En general, existen diferentes tipos de avales dependiendo del valor de la vivienda y las características del solicitante. Algunos de los tipos de aval más comunes incluyen:
- Aval para viviendas de precio medio: Este tipo de aval está dirigido a aquellos que desean comprar una vivienda cuyo precio se sitúa dentro de un rango medio establecido por el gobierno.
- Aval para viviendas de protección oficial (VPO): Este tipo de aval está destinado a aquellos que desean comprar una vivienda protegida por el gobierno, que suele tener un precio más asequible y está sujeta a ciertas condiciones de acceso.
- Aval para viviendas en zonas rurales: Este tipo de aval está dirigido a aquellos que desean comprar una vivienda ubicada en zonas rurales o áreas con menor demanda de vivienda, donde los precios suelen ser más bajos.
Plazos y fechas para solicitar el aval
Los plazos y fechas para solicitar el aval ICO de primera vivienda están sujetos a las condiciones establecidas en el convenio que firmará el gobierno con el ICO. Por lo general, los solicitantes deben presentar su solicitud antes de la fecha límite establecida por el gobierno para poder beneficiarse de las condiciones especiales ofrecidas a través de este programa (antes del fin del 2025).
Además, se aconseja a los solicitantes que se pongan en contacto con su nosotros para obtener más información sobre los términos y condiciones de los préstamos hipotecarios avalados por el ICO.
En conclusión, los préstamos ICO para primera vivienda representan una oportunidad única para los jóvenes y las familias con menores a su cargo que desean comprar su primera propiedad. Con condiciones financieras favorables y el respaldo del gobierno, estos avales pueden ser la clave para hacer realidad el sueño de la vivienda propia. Sin embargo, es importante cumplir con los requisitos establecidos y presentar la solicitud dentro de los plazos establecidos para poder beneficiarse de este programa.
Nueva actualización sobre el aval
El secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana y el presidente del Instituto de Crédito Oficial, han llegado a un acuerdo con el objetivo de ayudar a muchas personas a acceder a su primera vivienda. Gracias a este acuerdo, el ICO podrá firmar contratos con entidades financieras a partir de mayo.
La colaboración entre el sector público y privado, junto con la amplia red del sector financiero, facilitará el acceso a la línea de avales para jóvenes y familias. Esta línea está dirigida a personas que tienen solvencia económica, pero no cuentan con el suficiente dinero ahorrado para adquirir su primera vivienda.
Los avales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana cubrirán hasta el 20% del préstamo hipotecario, llegando al 25% en viviendas que cuenten con una calificación energética D o superior.
Los préstamos se formalizarán entre el cliente y la entidad financiera, y el plazo para solicitarlo finalizará el 31 de diciembre de 2025. Aunque existe la posibilidad de extenderse hasta 2027.
Es importante tener en cuenta que se aplicarán ciertos requisitos relacionados con la edad, los ingresos y el patrimonio. Pero, también se harán excepciones en casos de propiedades heredadas, situaciones de separación o discapacidad, entre otros. Por último, destacar que el aval tendrá una vigencia de 10 años desde su formalización.
