Calcular gastos de comprar vivienda e hipoteca
Descubre cuáles son los gastos de compraventa
Los datos para tener una estimación del importe que necesitarás para cubrir los gastos de compra de la vivienda.
Recuerda: los gastos de compraventa no son parte del importe a financiar de tu hipoteca. Necesitarás contar con ese ahorro para abordar la compra de la vivienda.
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Preguntas frecuentes sobre los gastos de hipoteca
Solución a las dudas sobre nuestro simulador de gastos al comprar una vivienda
¿En qué cambia la estimación si la compra es a un promotor (vivienda nueva) frente a una vivienda de segunda mano?
La única diferencia que hay entre comprar una vivienda nueva y comprar una vivienda de segunda mano es el impuesto que se paga.
Para la vivienda nueva se paga IVA y AJD (Actos Jurídicos Documentados).
Para viviendas de segunda mano se paga el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales).
¿Se incluyen las comisiones de la agencia inmobiliaria en esta calculadora?¿Cómo las añado si no están incluidas?
Normalmente la comisión está incluida en el precio del inmueble, si hay inmobiliarias que no lo incluyen deben informar para conocer cuanto más debo añadir al gasto de hipoteca.
¿Qué gastos tiene comprar una vivienda?
Además del precio, al comprar una vivienda hay que pagar impuestos y gastos de formalización. La calculadora estima los principales a partir del precio, la provincia, si la vivienda es nueva o de segunda mano y si será tu residencia habitual.
Impuestos (los paga el comprador)
- Vivienda nueva: IVA del 10% más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que fija cada comunidad autónoma, normalmente entre el 0,5% y el 1,5%.
- Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que según la comunidad suele ir del 4% al 10%.
Gastos de formalización
- Notaría.
- Registro de la Propiedad.
- Gestoría.
- Plusvalía municipal.
Si financias con hipoteca
Los gastos de la compraventa no entran en la hipoteca. Los gastos de constituir la hipoteca son aparte: desde la Ley 5/2019, el banco paga notaría, registro, gestoría y el impuesto AJD de la hipoteca, y tú pagas la tasación. Por eso conviene reservar, además de la entrada, en torno al 10% del precio para gastos.
¿Cómo afecta al presupuesto el tipo de hipoteca (fijo/variable/mixto) y cómo combinar esta calculadora con el simulador de hipotecas?
Afecta al tipo de cuota y a los intereses que se pagan.
Esta calculadora es solo para conocer los gastos de hipoteca, para combinarla con el simulador de hipotecas, debes poner todos los datos en el simulador y posteriormente apretar sobre el enlace «Calcular gastos de hipoteca» así tendrá en cuenta los datos para calcular los gastos.
¿Cuál es el margen de error habitual de la estimación y en qué supuestos conviene pedir un cálculo personalizado con un asesor?
La diferencia o error puede radicar en el tipo de interés, ya que, cada banco, tiene su propia política de riesgos. Los gastos suelen ser muy parecidos a la estimación que damos en la calculadora.
