Si estás pensando en comprar una vivienda, debes saber que tendrás que pagar una serie de impuestos, entre los que se encuentran el IVA y el ITP. Estos dos tributos se aplican según el tipo de inmueble que adquieras y el régimen fiscal al que esté sujeto. En este artículo te explicamos las diferencias entre el IVA y el ITP al comprar una vivienda, así como los casos en los que se aplica cada uno.
¿Qué diferencias hay entre IVA e ITP al comprar una vivienda existen?
Para conocer las diferencias entre IVA e ITP al comprar una vivienda, lo mejor es descubrir en qué consiste cada uno de estos impuestos.
¿Qué es el IVA y cuándo se paga al comprar una vivienda?
El IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) es un impuesto indirecto que grava el consumo de bienes y servicios. Se paga al comprar una vivienda nueva, es decir, aquella que se transmite por primera vez desde su construcción o rehabilitación. También se considera nueva la vivienda que se vende dentro de los dos años siguientes a su finalización.
El tipo de IVA que se aplica al comprar una vivienda nueva depende de la comunidad autónoma en la que se encuentre y de si se trata de una vivienda protegida o no. En general, el tipo general es del 10 %, salvo en Canarias, donde es del 7 %. Sin embargo, hay algunas excepciones, como las viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, que tributan al 4 %.
¿Qué es el ITP y cuándo se paga al comprar una vivienda?
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es un impuesto directo que grava la transmisión de bienes y derechos entre particulares. Se paga al comprar una vivienda usada, es decir, aquella que ya ha sido transmitida anteriormente por cualquier título (compraventa, donación, herencia, etc.).
El tipo de ITP que se aplica al comprar una vivienda usada varía según la comunidad autónoma en la que se encuentre y según el valor real del inmueble. En general, el tipo oscila entre el 6 % y el 11 %, aunque puede haber bonificaciones o reducciones según el caso.
¿Cómo saber si tengo que pagar IVA o ITP al comprar una vivienda?
Para saber si tienes que pagar IVA o ITP al comprar una vivienda, debes fijarte en quién es el vendedor y en el estado del inmueble. Si el vendedor es un empresario o profesional que actúa en el ejercicio de su actividad (por ejemplo, una promotora o constructora) y la vivienda es nueva, tendrás que pagar IVA. Si el vendedor es un particular y la vivienda es usada, tendrás que pagar ITP.
No obstante, hay algunas situaciones especiales en las que puede haber dudas sobre qué impuesto corresponde. Por ejemplo, si compras una vivienda a un particular que la adquirió hace menos de dos años desde su construcción o rehabilitación, tendrás que pagar IVA, ya que se considera que la vivienda sigue siendo nueva. O si compras una vivienda a un empresario o profesional que la adquirió para su uso personal y no para su actividad económica, tendrás que pagar ITP, ya que se considera que la vivienda es usada.
Como has visto, las diferencias entre el IVA y el ITP al comprar una vivienda dependen del tipo y estado del inmueble, también del régimen fiscal del vendedor. Estos impuestos suponen un coste importante a la hora de adquirir una propiedad, por lo que conviene informarse bien antes de tomar una decisión. Esperamos haberte ayudado a aclarar tus dudas sobre este tema.
