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¿Qué es el valor catastral?

Existen algunos datos relacionados con tu vivienda en los que muchas veces no se repara hasta que alguien te los solicita. Por eso, si eres propietario de un inmueble es importante que estés familiarizado con una serie de términos para poder ocuparte de todas las gestiones relacionadas con tu hogar. En las siguientes líneas te mostramos qué es el valor catastral y por qué es tan importante.

¿Qué es el valor catastral de una vivienda?

El valor catastral de una vivienda es la cantidad que la administración establece para cada propiedad como su valor. Se determina teniendo una serie de aspectos objetivos en cuenta y que aparecen en la descripción temporal.

Es un valor fundamental ya que es el punto de partida de una serie de impuestos, como verás más adelante. Por eso, no es un tema que se deje a la casualidad, sino que es calculado por profesionales técnicos cualificados.

¿Cómo se calcula el valor catastral de una vivienda?

Para conocer el valor catastral de un inmueble se analizan una serie de cuestiones, estas son los principales:

  • El lugar en el que se encuentra la propiedad.
  • Las circunstancias urbanísticas.
  • La explotación del terreno.
  • La productividad que tiene la zona.
  • El precio de la construcción.
  • Los honorarios profesionales.
  • La calidad de la edificación.
  • La antigüedad de la vivienda.
  • El carácter histórico de la zona.
  • Los gastos de producción y los beneficios de la actividad empresarial.
  • Su valor de mercado.
  • El valor del suelo.

Es muy importante tener claro que el valor catastral no puede superar el valor de mercado, que es el precio por el que se venden las viviendas similares a la tuya en la zona.

¿Para qué sirve el valor catastral de un inmueble?

Aunque es cierto que las diferentes Administraciones utilizan el valor catastral para realizar algunas estadísticas relacionadas con la vivienda, lo cierto es que su uso principal es servir como punto de partida para calcular estos impuestos:

  • IBI. Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  • IRPF. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.
  • IP. Impuesto sobre el Patrimonio.
  • ISD. Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
  • ITPAJD. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
  • Plusvalía Municipal. Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

Además, cuando eres propietario de una vivienda y haces la Declaración de la Renta, Hacienda toma como referencia el valor catastral de la misma para conocer tu poder adquisitivo.

¿Cómo saber el valor catastral de una propiedad?

La información que se puede obtener del valor catastral depende de si eres el propietario o no de la misma. Si no lo eres, estos son los datos que podrás obtener:

  • Su localización.
  • La referencia catastral.
  • Su uso.
  • Su superficie.
  • La calidad de la construcción.
  • La clase de aprovechamiento.

El titular y aquellos que este autorice sí podrán acceder a ciertos datos, que en cualquier otro caso estarán protegidos, son estos:

  • Datos personales de los titulares de la propiedad.
  • Valor catastral tanto de la construcción como del suelo.

¿Dónde puedes obtener la información relacionada con el valor catastral?

Si eres el titular de la vivienda y quieres conocer el valor catastral de tu propiedad, tienes varias opciones para recabar esta información:

  • Aparece en el último recibo del IBI de la propiedad.
  • Contactando de forma telefónica con la oficina del Catastro de tu Comunidad Autónoma. Te solicitarán tu DNI y la referencia catastral.
  • Acudiendo a alguna de las Gerencias del Catastro o a uno de los puntos de información catastral.
  • Solicitando el valor de tu vivienda a través de la Sede Electrónica del Catastro.

Como has visto, el valor catastral de una vivienda es una información que incide en el pago de un buen número de impuestos, ahora ya sabes dónde puedes conocerlo.

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