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Hipoteca tipo fijo.
Financiación máxima: 80%
Plazo máximo: 30 años.
Interés para préstamos hasta 30 años: desde el 1,29% TIN y TAE desde 1,60% .
Hipoteca tipo mixto 10 años.
Financiación máxima: 80%
Plazo máximo: 30 años.
Interés para los 10 primeros años: desde el 1,49%
Interés para el resto: desde el Euribor + 0,69% y TAE variable 1,04%.
Hipoteca tipo variable.
Financiación máxima: 80%
Plazo máximo: 30 años.
Interés primer año: Euribor + 0,98 % y TAE variable 0,64%
Interés resto de años:
La TAE o Tasa Anual Equivalente es coste total del préstamo o crédito hipotecario. Al tipo de interés anual o TIN hay que añadir todos los costes que conlleva la contratación de una hipoteca, por ejemplo, la comisión de apertura hasta los seguros de vida y de hogar. La finalidad de la TAE es homogeneizar y, por tanto, permitir la comparación de la información suministrada por las diferentes entidades financieras y el coste de sus préstamos hipotecarios. Su cálculo se realiza mediante la fórmula siguiente:
donde: X es la TAE, m es el número de orden de la última disposición de crédito, k es el número de orden de una operación de disposición de crédito, por lo que 1 ≤ k ≤ m, Ck es el importe de la disposición de crédito número k, tk es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera operación de disposición de crédito y la fecha de cada una de las disposiciones siguientes, de modo que t1 = 0, m’ es el número de orden del último reembolso o pago de gastos, l es el número de orden de un reembolso o pago de gastos, D1 es el importe de un reembolso o pago de gastos, sl es el intervalo de tiempo, expresado en años y fracciones de año, entre la fecha de la primera disposición de crédito y la de cada reembolso o pago de gastos.
Cuota constante del préstamo = Co * i * 1 / (1-(1+i)^-n)
Siendo:
Co = Importe de préstamo pendiente.
n = Número de cuotas pendientes.
i = Tipo de interés calculado para el periodo correspondiente a la liquidación de intereses (TIN/12)
El tipo de interés se ha calculado bajo la hipótesis de que los índices de referencia no varían, por tanto, esta cuota constante podría variar con las revisiones del tipo de interés.
Abanca ofrece una financiación con muy buenas condiciones de hasta el 80% de la compra de primera vivienda y el 70% para la compra de segunda residencia. Estos préstamos hipotecarios pueden ser a tipo fijo: desde el 1,29% TIN hasta 30 años y TAE desde 1,60%; o a tipo variable cuyo diferencial desciende con el paso del tiempo y siempre que no hayan habido impagos: primer año desde Euribor + 0,98% TIN, del segundo al quinto desde Euribor +0,88%, del sexto al décimo desde Euribor + 0,78% y resto desde Euribor + 0,68%. TAE variable 0,64%. Asimismo, también ofrece un préstamo hipotecario a tipo mixto: 10 primero años desde el 1,09% TIN y resto desde el Euribor + 0,68%, lo que equivale a una TAE variable desde 1,55%.
Además, si el Euribor sube, el banco te baja el diferencial:
Los productos cuya contratación permiten bonificar el tipo de interés hasta alcanzar estas ofertas serían los siguientes:
– Domiciliación de nómina o de pensión, 0,10%.
– Contratación del seguro de hogar, 0,10%.
No tiene comisiones ni de apertura ni de cancelación anticipada. No admite dación en pago.
Advertencias:
Gastos que debe pagar el cliente: Tasación, gastos de mantenimiento de la cuenta corriente y de tarjetas de crédito y los gastos por los seguros contratados.
Comisión de amortización anticipada: 0,00 %
Documentación necesaria: DNI, Contratos de trabajo o último recibo del pago de autónomo, Vidas laborales, 3 últimas nóminas, Última declaración de renta, 3 últimos recibos de cualquier préstamo que se tenga, extracto bancario.
Productos que bonifican: Nómina o pensión, seguro de hogar.
Las hipotecas puede dividirse en función de múltiples criterios, siendo la más habitual el tipo de interés con el que se constituyen, esto es, hipotecas a tipo fijo, hipotecas a tipo variable y las hipotecas a tipo mixto.
Otras clasificaciones que se realizan son en función de la cuota a pagar (cuota constante, cuota blindada, cuota final e interest only), en función del usuario al que van destinadas y según la naturaleza del préstamo hipotecario.
Las características del préstamo hipotecario que van a determinar la cuota a pagar son: el tipo de interés, que puede ir bonificado en función de la contratación de una serie de productos; el plazo, con un límite de 30 años para las hipotecas a tipo fijo, y de 40 para las variables, y no pudiendo ser la edad de los solicitantes más el plazo del préstamos mayor de 75 años; y el capital solicitado en función del precio de la vivienda.
La elección del tipo de interés de las hipotecas depende de la situación y necesidades de cada cliente. Si lo que se desea es una cuota mensual fija durante toda la vida del préstamo a un plazo de más de 15-20 años, la mejor opción sería una hipoteca con un tipo de interés fijo. Este tipo de hipotecas tienen un plazo máximo de 30 de amortización.
Y, si lo que se desea es amortizar la hipoteca en un plazo inferior a 15–20 años y beneficiarse de un tipo de interés actualmente menor, aunque dependa de las fluctuaciones del mercado, la opción es una hipoteca con un tipo de interés variable.
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